Comment éviter une arnaque

Si vous souhaitez vous lancer dans l'achat d'un logement Pinel, vous devez prendre des précautions pour limiter les risques au maximum.

Ces considérations sont similaires à toute démarche d'investissement immobilier.

Prix moyen au m2 dans le quartier

Le plafond de loyer Pinel doit normalement être inférieur au prix moyen du m2 dans le quartier où se trouve le logement que vous souhaitez acquérir.

Dans le cas contraire, refaites la simulation avec le prix du marché locatif plutôt qu'avec le plafond de loyer.

Pour obtenir le prix moyen au m2 du quartier, utilisez Internet ou demandez une étude auprès d'un professionnel.

Visitez le logement ou son emplacement

Pour réduire les risques de vous faire abuser, commencez par inspecter le logement que vous souhaitez acquérir avec la loi Pinel.

Si le bien immobilier est acheté en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement), visitez alors le terrain à bâtir.
L'emplacement doit au moins comporter une pancarte indiquant la construction prochaine de logements.

Vérifiez les commodités

Pour attirer les locataires, même si il y a pénurie de logements en France, mieux vaut se mettre à leur place et vérifier la présence des prestations indispensables à la vie dans le quartier.

Transports en commun

Vérifiez la présence de transports en commun à proximité du logement, notamment celle d'une station de métro ou d'un arrêt de bus. Si votre locataire est étudiant(e), cela peut être indispensable pour elle ou lui.
Et pour vous cela limitera d'autant plus les risques de ne pas trouver de locataire.

Présence de commerces

Vérifiez qu'il y a bien des commerces proches du logement. Par exemple une grande surface, ou une rue commerçante, ou une épicerie...

Présence d'une crèche

Cette prestation est importante voire essentielle si vos locataires sont de jeunes parents. En tous cas, c'est un plus qui peut convaincre les locataires.

Présence d'une école

Vérifiez la présence à proximité du bien immobilier d'une école, d'un collège et d'un lycée.

Accessibilité des Universités

Dans une ville étudiante comme Lille ou Toulouse, l'accès facilité aux universités par la présence d'une station de métro proche du logement rendra celui-ci encore plus attractif aux yeux des étudiants à la recherche d'une location.

Vérifiez les assurances pour limiter les risques

Avant de signer, lisez attentivement le(s) contrat(s) d'assurance de votre logement Pinel et vérifiez la présence des garanties indispensables pour réduire les risques au maximum.

Clauses devant figurer dans le contrat d'assurance :

• Absence de locataire
• Loyer impayé
• Dégradations
• Perte à la revente
• Problèmes juridiques

Demandez l'avis d'un professionnel grâce à une simulation personnalisée offerte.

Faites vous conseiller par des professionnels

Les professionnels de la gestion de patrimoine pourront vous conseiller, et vous leur poserez toutes les questions que vous souhaitez.

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