Investir avec Pinel


Cette page décrit les étapes pour réussir votre placement immobilier, et les questions à vous poser.


Pour vous guider dans vos choix, n'hésitez pas à demander une simulation personnalisée offerte et sans engagement avec un professionnel de la gestion de patrimoine.


Choisir la zone géographique où investir


Vous aurez naturellement tendance à choisir un logement dans votre région.

Rappelez-vous qu'il s'agit d'un investissement immobilier locatif.

Et la facilité à louer rentre donc en ligne de compte au moment du choix.

Le législateur a sélectionné les zones de construction en fonction de la demande locative.

Si votre zone géographique actuelle ne comporte pas (encore) de programme Pinel, vous pouvez étendre votre choix aux localités et aux régions voisines.


Choisir le type de bien immobilier qui correspond à vos attentes



La loi Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier neuf ou ancien réhabilité.

Dois-je choisir une maison ou un appartement?

Si la loi Pinel permet d'investir dans une maison neuve, les programmes immobiliers proposent le plus souvent des appartements.

On peut penser qu'un appartement est plus facile à louer.
D'après l'INSEE, en 2007, les maisons représentaient seulement un quart des logements en location.

D'autre part, en France la demande locative reste très forte, le pays faisant partie de ceux où la proportion des propriétaires est la plus faible.
Source INSEE:
http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?ref_id=T10F072

Statistiques sur le logement en France.


Quel Budget faut-il investir?


Rappelez vous que la loi impose un plafond de 300 000 euros pour l'achat du logement neuf à louer.

Rappelez vous aussi que le montant d'impôt économisé dépend du prix d'achat de l'appartement, puisqu'il correspond à 12%, 18% ou 21% selon la période choisie.

Et bien sûr le choix de votre budget dépendra avant tout de vos revenus.

Pensez en effet qu'un investissement dans le cadre du dispositif Pinel vous engage sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Lorsque vous vous engagerez, vous répartirez l'économie d'impôt sur cette période.

Pour votre budget vous devez donc prendre en considération vos revenus, le montant de votre imposition et la durée pour laquelle vous souhaitez vous engager.


Faites-vous accompagner pour gagner du temps


Pour réussir votre investissement avec la loi de défiscalisation de Sylvia Pinel, le mieux est souvent de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine qui pourra faire avec vous un bilan, une simulation et vous proposer des biens correspondant à vos attentes.
Cliquez ici pour obtenir votre étude.

Un professionnel répondra à toutes les questions que vous vous posez sur la loi, et établira votre étude patrimoniale en prenant en compte votre profil d'investisseur grâce aux différents éléments que vous lui fournirez comme votre âge, votre situation maritale, votre profession, votre imposition, vos revenus...


Déclarer votre investissement "Pinel" aux impôts


Une fois votre investissement réalisé, vous aurez encore une démarche à effectuer: déclarer aux impôts le logement acquis avec la loi Pinel pour bénéficier de votre réduction d'impôts.

Vous hésitez encore? C'est bien normal. Un tel achat même si il est fiscalement avantageux nécessite un engagement sur le long terme et mérite réflection.
Les professionnels sont là pour vous aider. Lancez-vous pour obtenir une simulation sans engagement qui tiendra compte de votre profil d'investisseur.

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